"Юридическая контора Прохорчева" 
г. Москва ул. Новый Арбат,21 
www.urkontora.ru  email: urpom1@yandex.ru"

"Юридическая контора Прохорчева"
г. Москва ул. Новый Арбат,21
www.urkontora.ru  email: urpom1@yandex.ru"

 

В данном разделе  обсуждаются любые вопросы, связанные с покупкой, продажей недвижимости. Вопросов по сделкам с недвижимость возникает много. Обязательно следует решать эти вопросы с юристом, разбирающимся во всех тонкостях данного вопроса. Вот лишь некоторые основные вопросы, связанные с операциями по приобретению объектов недвижимости:

Коммерческая недвижимость

Покупка коммерческой недвижимости – ответственный и серьезный шаг, который должен быть надлежащим образом юридически проработан. Существует огромное количество рисков при покупке коммерческой недвижимости. Один из самых серьёзных рисков при покупке коммерческой недвижимости - утрата недвижимости с одновременной невозможностью вернуть потраченные на её покупку деньги. Чаще всего это происходит из-за того, что недвижимость была продана неуполномоченным лицом. В этом случае сделка признаётся в суде недействительной и происходит так называемая двухсторонняя реституция: стороны возвращают друг другу всё полученное по сделке. Если стоимость недвижимости состояла из двух частей («белой» и «чёрной»), то вернуть «чёрную» часть практически невозможно. В такой ситуации обычно существует два мажоритарных акционера (при этом каждый считает себя единственным правильным) и, соответственно, два генеральных директора. Сделка, заключённая одним из таких директоров (одобренная на общем собрании одним из таких акционеров) гарантированно будет оспариваться в суде другим. Если окажется, что договор с вами заключил «неправильный» директор, то договор купли-продажи недвижимости будет признан недействительным.

Ипотека

Ипотека – залог недвижимого имущества. Самый распространенный вариант использования ипотеки - это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. Поэтому не спешите оформлять ипотеку, проконсультируйтесь с нашими юристами, насколько выгодны и оправданны условия, на которых Вы желаете оформить ипотеку.
Оформление ипотеки – многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. На этом нелегком пути мы окажем Вам высококвалифицированную юридическую помощь.

Вызов юриста

Вы можете заказать услугу "Вызов юриста, адвоката". Подробнее

Сделки с невижимостью

Инвестирование, долевое участие в строительстве, уступка права

Новостройки

Приобретение новостройки сегодня стало похожим на спортивное соревнование. Цены неуклонно растут и умело подогреваемый продавцом Покупатель стремится купить что-нибудь, пока по утверждению Фирмы-Продавца - "есть в наличии". При этом сам процесс правильного юридического оформления сделки отходит, в лучшем случае, на второй план. Знакомо? Смелые покупатели уверены, с ними не может ничего случиться, они предусмотрели все. Так бывает. Иногда.
Остановитесь, и подумайте "А за что же я отдаю свои, может быть последние деньги?". Что же может вас ожидать помимо радости от приобретения?
Неприятность первая. Не секрет, что строительство жилого дома - процесс очень сложный и с технической, а главное, с бюрократической точки зрения. Нередки случаи, когда квартиры продаются вообще без какой бы то ни было разрешительной документации на строительство.
Неприятность вторая. Вы купили квартиру в новостройке. Дом сдали вовремя. А вот право собственности не регистрируют. Оказывается, днем раньше Ваша квартира уже была продана другому счастливому новоселу. Впереди судебный процесс с весьма туманной перспективой. Спросите Вы: можно ли этого избежать? Можно. И способ один - обратиться к специалисту по сопровождению сделок с недвижимостью до заключения договора.
Неприятность третья. Нарушение сроков строительства. Обещали сдать 17-ти этажный дом в марте 2009 года, а только заложили фундамент. Что делать? Если срок строительства в договоре не указан, остается только ждать. Если указан-пробуем судиться, теряем время, деньги и нервы. Можно было этого избежать- можно! Опять же на этапе подписания договора.

Это только самые распространенные "подводные камни". Есть множество других, которые могут омрачить Вашу радость и поставить под угрозу Ваше благосостояние. Будьте бдительны! Не инвестируйте свои деньги без предварительной независимой юридической экспертизы. Мы знаем, как уберечь Вас от проблем. И готовы поделиться своими знаниями и опытом с Вами. Наши специалисты по сопровождению сделок с недвижимостью готовы оказать вам правовую поддержку на любых стадиях сделки. Мы готовы квалифицированно провести судебный процесс в защиту обманутых инвесторов.


Вторичный рынок

На рынке вторичного жилья в настоящий момент существует несколько основных операций с недвижимостью, сутью которых является обмен квартирами. Это обмен (для неприватизированных квартир), мена (для недвижимости в собственности) и альтернативная сделка. Сегодня на рынке вторичного жилья больше всего альтернативных сделок. Это съезды из двух-трех квартир в одну, разъезды из одной в две или даже три, с доплатой или без, в большую, меньшую и т. д.. Несколько лет назад значительное количество разъездов на рынке вторичного жилья было связано с расселением коммунальных квартир. Сегодня чаще всего происходит родственный разъезд или съезд.
Альтернативные сделки длятся дольше обычных, поэтому на растущем рынке вторичного жилья велик риск того, что за время сделки свою квартиру участник продаст, а вот новую за нужную цену купить не успеет и придется доплачивать. Мы не только поможем вам подготовить пакет документов для альтернативной сделки, но и постараемся свести к минимуму возможность рисков по ее неудачному осуществлению. Специалисты нашей компании готовы также обеспечить юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью на рынке вторичного жилья.


Загородная недвижимость

Решение вопроса покупки загородной недвижимости – мечта любого человека. И в тот момент, когда накопленная денежная сумма приближается к нужной для приобретения земельного участка и (или) дома, люди бывают нетерпеливы и,  спеша купить недвижимость, веря обещаниям продавцов, пренебрегают квалифицированной юридической помощью.
Лишь некоторые покупатели привлекают для анализа юридической чистоты приобретаемой недвижимости юриста. Остальные полагаются на что угодно (на Господа Бога, случай, свои знания в других областях и прочее.), вероятно, с целью сэкономить денежные средства. Так ли уж оправданна эта экономия? Ведь не придет же в голову пассажиру самолета из экономии денежных средств отказаться от услуг профессионального пилота? Неужели страх потерять свои последние деньги и остаться на улице не стоит денег, потраченных на квалифицированную юридическую помощь?



Задайте свой вопрос
о жилищном праве, и вы получите ответ юриста.
Первая консультация на сайте бесплатная

 "Юридическая контора Прохорчева"
All right reserved ©2005-2015
г. Москва ул. Новый Арбат,21
тел.+7(903)790-93-91

Urkontora.ru эксперт в области миграционного права.
Сайт работает на технологии SiteEdit